别着急买房，最后一波救市即将结束
说出来可能你们不信，现在我们正在经历最后一波救楼市。等这波救市政策过去以后，房地产就真没有能拿得上台面的政策了。想一想现在的楼市，首付也降了，利率也降了，存量房利率也给下调了，买房补贴也给了，限购也给取消掉了，限售也没有了，除了降房价以外，就真的没有政策可出了。所以等这一波解除限购限售的浪潮过去以后，房地产就算真的进入下半场了工具箱里面就真的没有东西可拿了。而这一波解除限购的浪潮，也没办法把楼市拉起来。因为现在的楼市存在一个很明显的特征刚需买不起，投资客不敢买，只有改善群体在蠢蠢欲动然而让改善群体入场的前提是，他们必须得把手中的房子卖掉。卖一买一，进行置换所以现在的楼市，不管一线城市实施认房不认贷，还是二线城市解除限购和限售都会出现一个不约而同的结果。就是成交量还没有明显持续上升，二手房的挂牌量却出现了明显的激增。比如，青岛楼市在9月11日宣布解除限购限售后的九个小时内，二手房的挂牌量激增了3200套。然后是，北京9月1日实施认房不认贷，到9月10日，北京的二手房挂牌量激增了近1万套。包括深圳目前的二手房挂牌量也已经达到了5.5万套，比上一周增加了1500套。很明显，全国多数一二线城市在这轮新政之后，都普遍出现了二手房挂牌数量大增的现象。二手房挂牌量突然的激增，有可能是业主想卖一买一进行置换改善，当然了也有可能是一些老破小或者郊区房产在赶紧抢跑。但不管哪一种，解除限购释放出来的需求量都是有限的，缓慢的。因为这么高的挂牌量，不可能一个月两个月给消化掉，是一个缓慢的交易周期，释放周期，再加上之前很多城市的限购政策本就是名存实亡现在官宣出来，全面取消限购，无非是把遮羞布完全揭开了而已。9月以来，取消限购的二线城市包括：沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、福州、郑州这些城市咱们之前几乎都讲解过。这些城市之前都大面积的放松过限购政策，限购执行力度本身就不严格，比如郑州，之前只有二环以内存在限购，但二环以内根本就没有几个新房项目，99%的新房项目还是在二环以外。再比如南京，从去年六月份开始，南京就已经解除了外围区域的限购，只有核心区域保留了限购政策，但是只需要交纳六个月的社保，就可以买房，并且社保还允许补交。这和解除限购有什么差别吗？所以这一轮解除限购不会让房价和销量有明显的起色。其实大部分的二线城市取消限购除了让三四线城市更加难过以外，真没有其他什么明显的作用。同时全面解除限购，也标志着对于楼市的限制已经没了。房地产开始进入下半场，下面就开始拼营销手段，你怎么让别的城市的人群来你这个城市买房？大概有两个思路，经济实力弱的城市。考虑的可能是促销降房价。哈尔滨近期就拿了5000套优质房源去南京搞了一场促销活动。促销力度最大的项目可以优惠50万元。而经济实力较好的城市，不主要针对楼市了，而是针对户口，不断降低落户门槛。比如9月4日南京发布新政，35周岁以下大专学历毕业生，正在南京市缴纳社保即可落户，所以楼市将来会越来越分化。有些城市的房价注定会持续下跌。咱们就拭目以待吧。
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